Le guide de l’achat dans le neuf, partout en France
L’immobilier neuf partout en France, de Paris à Lyon, Bordeaux, Toulouse ou Marseille : tapez une ville ou un code postal pour voir les programmes, leurs prix et leurs livraisons.
Pas encore de programme géolocalisé ici.
Acheter dans le neuf, c’est acheter un logement qui n’existe pas encore, avec des règles, des garanties et un calendrier propres. Voici la méthode complète pour acheter un appartement neuf sereinement, étape par étape.
Le prix affiché ne dit qu’une partie de l’histoire. Pour trancher entre neuf et ancien, il faut raisonner en coût global, sur toute la durée de détention.
Acheter sur plan, c’est signer pour un logement qui n’existe pas encore. Voici, étape par étape, comment la loi encadre ce parcours et ce qu’il faut vérifier à chaque moment.
10jours
de délai de rétractation après la notification du contrat de réservation.
35%
des revenus nets : le taux d’effort maximal retenu par les banques, assurance comprise.
2 à 3%
du prix : l’ordre de grandeur des frais « de notaire » dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
10ans
de garantie décennale sur la solidité de l’ouvrage, après 1 an de parfait achèvement et 2 ans de biennale.
Règles générales en vigueur à la date de mise à jour ; vérifiez votre cas sur service-public.fr.
Six programmes neufs disponibles en ce moment, dans six départements différents, parmi 3 107 au catalogue.
Offre · Frais de notaire offertsà partir de 123 288 €
Offre · FRAIS DE NOTAIRE OFFERTSà partir de 150 000 €
Offre · BAISSE DE PRIX SCEAUX - COUR DE CHARLOTTEà partir de 327 500 €
Offre · Nos Solutions Invest Avantagesà partir de 231 000 €
Offre · Vos frais de notaire Offertà partir de 232 000 €
Offre · Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantagesà partir de 141 000 €
Chercher un logement neuf, c’est d’abord choisir un territoire : une métropole comme Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse ou Lille, une ville moyenne bien desservie, ou la petite couronne parisienne. Chaque page réunit les programmes neufs d’un département ou d’une ville, avec le prix d’entrée, les typologies, les dates de livraison et une FAQ chiffrée, pour comparer avant de contacter un promoteur.
Emplacement, promoteur, plan, orientation : on compare les programmes sur pièces.
Contrat de réservation, dépôt de garantie plafonné, dix jours pour se rétracter.
Prêt débloqué au rythme du chantier, intérêts intercalaires, aides éventuelles.
Acte authentique de VEFA chez le notaire, projet reçu un mois avant.
Appels de fonds plafonnés à chaque stade du chantier, visite de chantier parfois proposée avant la livraison.
Visite de livraison, réserves, garanties qui démarrent.
Quand on achète dans l’ancien, on visite ce que l’on achète. Dans le neuf, on signe pour un appartement qui n’existe encore que sur plan : une notice descriptive, un plan coté, une date prévisionnelle. Tout ce qui fera la qualité de votre futur logement se joue donc dans des documents, et dans la façon de les lire.
C’est la raison d’être de ce guide. Que l’on achète à Paris, à Lyon, à Nantes ou à Montpellier, le marché du neuf est dense, technique et parfois intimidant : VEFA, GFA, RE2020, appels de fonds, réserves… Nous avons voulu expliquer chaque mot, chaque étape et chaque garantie, sans jargon inutile et sans promesse commerciale.
Nos articles s’en tiennent aux règles générales et renvoient aux sources officielles dès qu’un montant dépend de l’année ou de votre situation. Pour le reste, rien ne remplace un échange avec un professionnel : le formulaire en bas de page est fait pour cela.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), ou « achat sur plan », est le contrat par lequel vous achetez un logement avant ou pendant sa construction. Vous en devenez propriétaire au fur et à mesure et payez par appels de fonds plafonnés selon l’avancement du chantier.
Le prix au mètre carré est généralement plus élevé, mais les frais d’acquisition sont réduits, les charges et les dépenses d’énergie souvent plus faibles et aucun gros travaux n’est à prévoir les premières années. La comparaison doit se faire en coût global.
La garantie financière d’achèvement pendant le chantier, puis la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), soutenues par l’assurance dommages-ouvrage.
Décrivez votre situation : un conseiller vous rappelle pour faire le point, sans engagement.